知己知彼！對(duì)話“房地產(chǎn)”：裝配式建筑中需要什么樣的門窗？

　　本篇文章內(nèi)容由[中國幕墻網(wǎng)]編輯部整理發(fā)布：

　　由中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)聯(lián)合多家商會(huì)、聯(lián)盟所共同主辦的“裝配式建筑中門窗的應(yīng)用及系統(tǒng)解決方案——第五屆房地產(chǎn)業(yè)與門（詞條“門”由行業(yè)大百科提供）窗（詞條“窗”由行業(yè)大百科提供）幕墻行業(yè)高峰論壇”于2016年11月8日在北京臨空皇冠假日酒店舉辦。本屆論壇將以裝配式建筑為關(guān)鍵點(diǎn)，為房地產(chǎn)業(yè)以及門窗幕墻行業(yè)打造一個(gè)溝通交流的平臺(tái)，深度探討現(xiàn)代工業(yè)化建筑方式中高性能門窗產(chǎn)品的選取標(biāo)準(zhǔn)、安裝工法及增值效益的提升。

　　峰會(huì)背景：

　　推動(dòng)裝配式建筑取得突破性進(jìn)展，10年時(shí)間實(shí)現(xiàn)“裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%”，已成為中央城市工作會(huì)議提出的重要目標(biāo)。而作為與建筑唇齒相依的門窗幕墻行業(yè)，則是滿足當(dāng)今用戶精細(xì)化需求、與裝配式建筑互成體系的關(guān)鍵一環(huán)。系統(tǒng)門窗在裝配式建筑中如何應(yīng)用?裝配式建筑對(duì)于門窗等部品的選擇都有哪些標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、系統(tǒng)化的具體要求?裝配式建筑中，門窗企業(yè)該如何最大化發(fā)揮其工匠精神，嚴(yán)格把關(guān)安裝工法精準(zhǔn)度，完美達(dá)到水氣密性的保證，提升防水性能?

第五屆房地產(chǎn)業(yè)與門窗幕墻行業(yè)高峰論壇現(xiàn)場(chǎng)

中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì) 劉哲 秘書長(zhǎng) 致辭

　　劉哲介紹了系統(tǒng)門窗等優(yōu)質(zhì)門窗產(chǎn)品，在節(jié)能建筑中充當(dāng)?shù)闹匾獌r(jià)值。同時(shí)，在裝配式建筑大力推廣的今天，門窗行業(yè)迎來普及發(fā)展良機(jī)。協(xié)會(huì)搭建“房地產(chǎn)業(yè)與門窗幕墻行業(yè)高峰論壇”旨在整合上 、下游資源，營造合作共贏的發(fā)展理念。為此，本屆峰會(huì)將從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 、門窗節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新及在裝配式建筑中的應(yīng)用兩方面，向參會(huì)代表闡述行業(yè)前景。最后，劉哲秘書長(zhǎng)希望大家充分利用這個(gè)平臺(tái)，達(dá)成更多共識(shí)，收獲更多成果。衷心祝愿在場(chǎng)的地產(chǎn)商、建筑設(shè)計(jì)師及門窗行業(yè)同仁能夠滿載而歸！

　　知己知彼，方能有的放矢!中國幕墻網(wǎng)www.68css.com，2015-2016年度，針對(duì)上、下游需要相互了解，共同發(fā)展的初衷，通過采訪、收集和整理，共推出11期“甲方采購經(jīng)理人的自白系列”專題文章。通過詼諧幽默的文筆，一針見血的態(tài)度，為您還原了一個(gè)“甲方”的真實(shí)心聲。同時(shí)，揭示了上游企業(yè)的期待，旨在幫助您發(fā)現(xiàn)問題，找到需求，完善服務(wù)!以下為部分精彩內(nèi)容回顧，敬請(qǐng)關(guān)注：

　　地產(chǎn)采購經(jīng)理的自白系列之——數(shù)據(jù)告訴我，在哪建房才好賣!

　　根據(jù)對(duì)本文的閱讀和理解，我們總結(jié)出來當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心狀況是：政府控制一、二線城市的“土地供應(yīng)量(逐年遞減)”，而通過統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)，這類城市的“凈流入人口”還在不斷增加，雙效疊加，是帶來當(dāng)前一、二城市房?jī)r(jià)火爆的絕對(duì)誘因。反觀三、四線城市，為了招商引資，吸納更多人才，政府每年都在加大“土地供應(yīng)量”，但“凈流入人口”卻增減不一，“去庫存”的效果不佳，客觀印證了這一現(xiàn)象。

　　為什么國家要這樣做呢?目標(biāo)：打造有競(jìng)爭(zhēng)力城市，通過高房?jī)r(jià)擠出低端產(chǎn)業(yè)及其人口，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與人口的騰籠換鳥。

　　本文作者：新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽捷，將從“人、地、錢”三個(gè)緯度，為中國幕墻網(wǎng)www.68css.com讀者，分析近期樓市熱點(diǎn)話題，以及展望住宅市場(chǎng)的未來走勢(shì)。

　　今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的火爆，從銷售面積同比增長(zhǎng)28%，銷售額的增長(zhǎng)44%，最重要的是歷史的最高峰，超過了2015、2014年，甚至是之前的每一年。市場(chǎng)的火爆也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)商家 ，全國房?jī)r(jià)上漲12%，三四線城市也同比上漲3.4%。這也應(yīng)驗(yàn)了一年前的判斷，少數(shù)城市也有下跌。這個(gè)結(jié)論是因?yàn)槲覀兛吹搅搜胄胸泿诺某�發(fā)，超發(fā)12.45億。去年的5個(gè)月，會(huì)發(fā)400億，最后的結(jié)果是4萬億。

　　地產(chǎn)采購經(jīng)理的自白系列之——節(jié)約的每一分錢都是純利潤(rùn)

　　經(jīng)濟(jì)下行，建筑業(yè)遭遇寒冬，在如此情況下，需要房地產(chǎn)公司強(qiáng)化專業(yè)采購出效益，因?yàn)椴少徆?jié)約的每一分錢都是企業(yè)的純利潤(rùn)。

　　幕墻門窗是建筑的重要的組成部分，占到建筑總面積20%左右，幕墻門窗企業(yè)在服務(wù)業(yè)主的過程中，配合業(yè)主重視門窗的設(shè)計(jì)管理、采購管理、智能控制是非常重要的。作為地產(chǎn)采購者，提高所采購的產(chǎn)品的性價(jià)比、降低采購成本，是自己公司的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　地產(chǎn)采購經(jīng)理的自白系列之——開發(fā)商只會(huì)壓價(jià)嗎?NoNoNo

　　“甲方只會(huì)壓價(jià)”!這似乎是建筑行業(yè)供應(yīng)商的共識(shí)!事實(shí)呢?這是一個(gè)誤解。

　　最低價(jià)中標(biāo)帶來的絕不是簡(jiǎn)單的低成本，而是共贏上的缺失，與供應(yīng)商之間平衡點(diǎn)的缺失。新常態(tài)下，甲方更需要尋求與供應(yīng)商的共贏。當(dāng)然，甲方想要的“贏”和供應(yīng)商想要的“贏”會(huì)有差異。

　　任何事情想取得共贏，其中的條件都會(huì)相對(duì)苛刻。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，采購的過程當(dāng)中，很容易走入一個(gè)誤區(qū)，那就是我一定要確保我的利益，但這往往意味著將對(duì)方壓死，如果雙方都抱著這樣的心態(tài)，這一單采購基本是要?dú)Я�。采購中，各自都有想要贏的內(nèi)容，尋找到平衡點(diǎn)，才能實(shí)現(xiàn)共贏。

　　地產(chǎn)采購經(jīng)理的自白系列之——神啦!賜我專業(yè)化采購技能吧!

　　幕墻是個(gè)有各種材料種類組成的系統(tǒng)工程，要想做好專業(yè)化的幕墻采購，采購人員本身也需要提升自己的素質(zhì)，熟悉幕墻工程的專業(yè)知識(shí)、前期采購、后期施工包括結(jié)算等各個(gè)硫節(jié)的重點(diǎn)，才能成功做好幕墻采購。

　　房地產(chǎn)的如火如茶的發(fā)展，帶動(dòng)了多個(gè)產(chǎn)業(yè)的高速前進(jìn)，而幕墻系統(tǒng)的使用，則是房地產(chǎn)建材（詞條“建材”由行業(yè)大百科提供）采購當(dāng)巾的重要組成部分，由于行業(yè)缺乏規(guī)范性，魚龍混雜的市場(chǎng)使房地產(chǎn)采購人很難去辨析孰優(yōu)孰劣，而本文將從專業(yè)的房地產(chǎn)采購人的視角出發(fā)，解讀幕墻采購的關(guān)鍵點(diǎn)。

　　地產(chǎn)采購經(jīng)理的自白系列之——門窗標(biāo)準(zhǔn)化在房產(chǎn)采購中的重要性

　　門窗標(biāo)準(zhǔn)化是應(yīng)用于項(xiàng)目的門技術(shù)與門窗產(chǎn)品的一體化解決方案.實(shí)現(xiàn)門窗標(biāo)準(zhǔn)化真正為房產(chǎn)采購提供優(yōu)質(zhì)可控的門窗。

　　門窗是建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開口部位，是抵御風(fēng)雨塵蟲，實(shí)現(xiàn)建筑熱、聲、光環(huán)境等物理性能的極其重要的功能性部件，直接關(guān)系到建筑的使用安全、舒適節(jié)能和人民生活水平的提高。它必須具有采光、通風(fēng)、防風(fēng)雨、保溫、隔熱、隔聲、防塵（詞條“防塵”由行業(yè)大百科提供）、防蟲、防火、防盜等多種使用功能，才能為人們提供安全舒適的室內(nèi)居住環(huán)境，同時(shí)作為建筑外墻和室內(nèi)裝飾的一部分，其結(jié)構(gòu)形式、材料質(zhì)感、表面色彩等外觀效果，對(duì)建筑物內(nèi)外的美觀協(xié)調(diào)起著十分重要的功能和裝飾作用。

　　地產(chǎn)采購經(jīng)理的自白系列之——鋁合金門窗的采購指南

　　隨著國家大力發(fā)展城鎮(zhèn)化建設(shè)，以及節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)的推進(jìn)，二、三線城市快速提升與發(fā)展，給鋁合金門（詞條“鋁合金門”由行業(yè)大百科提供）窗行業(yè)帶來了巨大的發(fā)展商機(jī)，學(xué)會(huì)判別鋁合金材料的好壞也成為消費(fèi)者必備的知識(shí)。中國幕墻網(wǎng)www.68css.com 從房地產(chǎn)大亨“萬科集團(tuán)”獲得鋁合金門窗現(xiàn)場(chǎng)管理手冊(cè)，將站在“甲方的角度”，向大家簡(jiǎn)要介紹“采購方”，對(duì)鋁合金門窗的組成、生產(chǎn)加工過程、安裝過程，以及對(duì)主要材料、加工安裝過程的控制要點(diǎn)和方法。另：詳細(xì)的材料、加工、安裝規(guī)范要求請(qǐng)參照相應(yīng)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及合同技術(shù)要求附件。

　　注：查看更多“甲方采購經(jīng)理人的自白系列”專題文章請(qǐng)?jiān)L問中國幕墻網(wǎng)(www.68css.com)或者關(guān)注中國幕墻網(wǎng)官方微信號(hào)（alwindoor_wx）

第五屆房地產(chǎn)業(yè)與門窗幕墻行業(yè)高峰論壇現(xiàn)場(chǎng)

　　作為“十三五規(guī)劃”的開局之年，一系列利好政策的出臺(tái)，使得我國上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來整體復(fù)蘇，但就長(zhǎng)久而言依然處于火熱謹(jǐn)慎的態(tài)勢(shì)。因此，參與本次會(huì)議的聽眾，普遍對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)和門窗幕墻行業(yè)的整體發(fā)展趨勢(shì)，存在以下的觀點(diǎn)：“居者有其屋”已不能在根本上滿足消費(fèi)者對(duì)于居住環(huán)境的改善需求，“居者優(yōu)其屋”的觀念愈發(fā)深入人心，對(duì)于綠色、安全、節(jié)能建筑的要求日趨明顯;而人口紅利的逐漸消失，人工建造成本的持續(xù)上漲，以及建筑門窗安裝問題的日益凸顯，使得傳統(tǒng)建造方式已經(jīng)無法滿足城市現(xiàn)代化進(jìn)程的發(fā)展以及工業(yè)化建筑的快速推進(jìn)。由此，大量現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)轉(zhuǎn)移到標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工，是推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，降低人工成本、提高生產(chǎn)效率、保證施工流程的重要舉措。

　　通過本次高峰論壇，與會(huì)代表清楚的認(rèn)識(shí)到我國裝配式建筑的現(xiàn)狀，以及未來裝配式建筑的發(fā)展。同時(shí)，到場(chǎng)專家學(xué)者也提到了，系統(tǒng)門窗在裝配式建筑中如何應(yīng)用，分析了裝配式建筑對(duì)于門窗等部品的選擇都有哪些標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、系統(tǒng)化的具體要求等。