第三部分 分析結(jié)論
1、市場(chǎng)情況
我國(guó)這幾年的房地產(chǎn)政策，更多的出現(xiàn)了政府的政策限制，在部分區(qū)域及城市的限購(gòu)政策及相關(guān)土地交易政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施了收縮、適度放開、適當(dāng)控制、個(gè)別微調(diào)的調(diào)控模式，整個(gè)門窗幕墻行業(yè)也持續(xù)受相關(guān)政策影響。
隨著國(guó)內(nèi)建筑門窗、幕墻市場(chǎng)需求變化加劇，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境越來越殘酷，國(guó)內(nèi)門窗、幕墻企業(yè)借助國(guó)內(nèi)新型創(chuàng)新技術(shù)資源及人力資源等優(yōu)勢(shì)積極向國(guó)際市場(chǎng)拓展，市場(chǎng)國(guó)際化趨勢(shì)明顯。
目前，建筑業(yè)雖然隨著一系列國(guó)家政策調(diào)控的影響，受到了一定的挫折，但其作為我國(guó)的消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)中占較大比率的情況仍然不變，國(guó)內(nèi)需求將保持穩(wěn)定的局面。專家分析，今后幾年內(nèi)，鋁門窗幕墻行業(yè)將會(huì)有逐漸進(jìn)入較為平緩的發(fā)展期，市場(chǎng)逐漸顯露出兩大特點(diǎn)，市場(chǎng)總量將保持基本穩(wěn)定。
第一大特點(diǎn)“城市化進(jìn)程持續(xù)深入”。
我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)及舊城改造，將會(huì)每年為我國(guó)建筑門窗幕墻行業(yè)提供近半的市場(chǎng)份額，從人口發(fā)展情況看，“二孩”政策的紅利將在近十年內(nèi)逐漸顯現(xiàn)，城市內(nèi)人均居住面積需求增加，并且住房以小換大的購(gòu)房需求表象明顯，并且城市景觀及城市功能性公共建筑，將圍繞著城市的發(fā)展不斷增加。
第二大特點(diǎn)“環(huán)保潮的到來”。
環(huán)保、節(jié)能將成為發(fā)展主題。綠色消費(fèi)成為主導(dǎo)建筑消費(fèi)市場(chǎng)的主導(dǎo)觀念，綠色消費(fèi)帶來了巨大的綠色商機(jī)。滿足綠色消費(fèi)需求，發(fā)展高性能、高技術(shù)生態(tài)建筑幕墻及門窗，不僅要從建筑外觀效果、幕墻及門窗自身的基本物理性能以及造價(jià)等方面去思考，也要把幕墻及門窗的整體設(shè)計(jì)與生態(tài)環(huán)境掛上鉤，針對(duì)建造后的幕墻及門窗能具有良好的性能，減少對(duì)環(huán)境的污染，給人們營(yíng)造舒適的環(huán)境。當(dāng)前世界范圍內(nèi)各國(guó)政府對(duì)環(huán)保的高度重視，國(guó)內(nèi)門窗幕墻行業(yè)內(nèi)以前對(duì)環(huán)保的硬性規(guī)定不多，大多數(shù)的中小規(guī)模企業(yè)，缺乏環(huán)保意識(shí)、且環(huán)保管理工作較差，自身并不具備持續(xù)、高速、科學(xué)發(fā)展的動(dòng)力;環(huán)保潮的到來將令一大批不符合環(huán)保要求的企業(yè)退出市場(chǎng)，剩下的重視環(huán)保、環(huán)保生產(chǎn)管理工作到位的企業(yè)將贏得市場(chǎng)，這既符合國(guó)家針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期、穩(wěn)定、科學(xué)發(fā)展，也符合國(guó)家“供給側(cè)、去產(chǎn)能”政策的落實(shí)，一舉兩得。
2、門窗幕墻行業(yè)發(fā)展中的幾大關(guān)注點(diǎn)
(1)、大環(huán)境降溫 門窗幕墻尋求“逆生長(zhǎng)”
如今的建筑領(lǐng)域中，大型幕墻主要應(yīng)用于功能化、設(shè)計(jì)化的公用建筑，門窗大部分用于居住建筑。近年來，全球幕墻工程正逐漸減少，英國(guó)、德國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家新建建筑減少是一部分原因，中東石油問題導(dǎo)致幕墻加工減少，國(guó)內(nèi)北上廣深一線城市的大型幕墻項(xiàng)目這兩年也是明顯縮減。一方面，房地產(chǎn)壓縮到局部發(fā)展，國(guó)家到地方性的政策頻出，門窗占有位置降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)影響門窗市場(chǎng)，部分市場(chǎng)趨向飽和，門窗產(chǎn)品銷量難以增長(zhǎng);另一方面原材料價(jià)格不斷飆升，讓眾多中小門窗企業(yè)的生存受到嚴(yán)重威脅。
(2)、市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期 政策推動(dòng)實(shí)踐“多元化”
在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展條件下，企業(yè)面臨挑戰(zhàn)，在技術(shù)層面上，國(guó)家提倡建筑節(jié)能，北京、上海率先執(zhí)行75%節(jié)能指標(biāo)。上海發(fā)布《民用建筑外窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》意見征求，節(jié)能附框成為門窗安裝設(shè)計(jì)重要部件。另外，住建部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，三個(gè)規(guī)范都不同程度涉及建筑外裝飾的具體要求，其中包括門窗幕墻。
(3)、房地產(chǎn)中門窗產(chǎn)品品質(zhì)需求有待提高
去年，恒大、萬科、碧桂園創(chuàng)3千億銷售新高，百?gòu)?qiáng)房企占全年銷售額比例近50%，而戲劇性的對(duì)比是普遍的門窗品質(zhì)處于中等偏下水平。近幾年，中國(guó)房?jī)r(jià)不斷攀升，但門窗應(yīng)用能力有所欠缺，雖然略有改變，但是還有待提高。中國(guó)的門窗企業(yè)實(shí)質(zhì)上生產(chǎn)好的門窗、貴的門窗，具備很好的研發(fā)能力，但是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)調(diào)控，從價(jià)格體系等方面來說限制了高品質(zhì)的應(yīng)用，由于地價(jià)、人工費(fèi)用高，門窗預(yù)算價(jià)格被壓低。
3、鋁門窗幕墻企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析
(一)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
門窗幕墻行業(yè)以大型企業(yè)為市場(chǎng)參與主體，這批大型企業(yè)完成的工業(yè)生產(chǎn)總值約占全行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值的50%左右，在國(guó)家重點(diǎn)工程、城市形象工程、城市標(biāo)志性建筑、外資工程以及國(guó)外工程建設(shè)中成為行業(yè)的主力軍。這些公司在專業(yè)設(shè)計(jì)、施工能力等方面均具有較強(qiáng)的競(jìng) 爭(zhēng)實(shí)力，同時(shí)國(guó)外的大型門窗、幕墻企業(yè)在國(guó)內(nèi)高端門窗、幕墻細(xì)分市場(chǎng)的份額正在逐步擴(kuò) 大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。
(二)行業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)巨大
由于外部環(huán)境如原材料價(jià)格急速上漲、人力資源成本加重、運(yùn)輸成本增加等導(dǎo)致目前各企業(yè)利潤(rùn)降低，企業(yè)內(nèi)的流動(dòng)資金大量減少部分企業(yè)將出現(xiàn)“馬太”效應(yīng)、國(guó)家宏觀政策凋控、銀行信貸緊縮、銀行利息上調(diào)導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境惡性化。工程墊資情況日益嚴(yán)重，以房抵款的情況加劇。國(guó)家政策性法規(guī)，如農(nóng)民工工資保證金制度，加大了施工單位的流動(dòng)資金壓力，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)周期較長(zhǎng)，加大了企業(yè)資金的壓力。
4、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展展望
未來幾年，中國(guó)建筑門窗幕墻行業(yè)還將繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。在未來的發(fā)展過程中，建筑門窗幕墻技術(shù)將以倡導(dǎo)節(jié)能環(huán)保與追求綠色文明、滿足用戶個(gè)性化需求、提高產(chǎn)品質(zhì)量和性能、體現(xiàn)建筑主體風(fēng)格和提供健康舒適空間為主要特點(diǎn)，建筑門窗新材料、新技術(shù)、新裝備等關(guān)鍵前沿技術(shù)將取得更大突破，中國(guó)建筑門窗幕墻行業(yè)在主要技術(shù)領(lǐng)域?qū)⑦_(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。新型的建筑節(jié)能、環(huán)保材料和施工方法將越來越多的應(yīng)用在建筑門窗幕墻行業(yè)中，這使得產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)必須推陳出新，通過自身新技術(shù)、新產(chǎn)品的不斷研發(fā)和推廣，維護(hù)并提升自身的品牌價(jià)值，提高門窗、幕墻的工程質(zhì)量，并通過高附加值的產(chǎn)品使企業(yè)得到足夠的利潤(rùn)，促進(jìn)自身造血功能的不斷提高。
5、服務(wù)分析
中國(guó)門窗幕墻行業(yè)，尤其是幕墻行業(yè)經(jīng)過三十年的發(fā)展，各類型大小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)越來越趨于常態(tài)化和有序競(jìng)爭(zhēng)，不管是產(chǎn)品系列、新技術(shù)、新材料的應(yīng)用基于目前的互聯(lián)網(wǎng)社會(huì)模式，產(chǎn)品差異化越來越小，筆者估計(jì)接下來新一輪的競(jìng)爭(zhēng)核心將逐漸向服務(wù)差異化以及服務(wù)品牌化發(fā)展;門窗以系統(tǒng)門窗為發(fā)展主體，整合門窗產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)直接面向最終用戶已成為潮流。
6、品牌分析
品牌是企業(yè)文化的核心體現(xiàn)，是被消費(fèi)者和大眾認(rèn)知的重要手段。建筑門窗幕墻行業(yè)的品牌，更多的通過上游房地產(chǎn)企業(yè)推廣及認(rèn)知，僅有較少的企業(yè)或細(xì)分行業(yè)能夠通過家裝行業(yè)進(jìn)入大眾視野。從品牌本身來分析，品牌是為人所熟知以及快速接受的產(chǎn)品名稱;它所包含的除了易被記憶等特點(diǎn)外，更應(yīng)該體現(xiàn)的是企業(yè)的核心價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力。我們的中國(guó)門窗幕墻企業(yè)品牌研究及市場(chǎng)分析報(bào)告正是針對(duì)門窗幕墻行業(yè)企業(yè)的品牌建設(shè)和品牌推廣以及企業(yè)核心價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)整體評(píng)價(jià)。
《2017-2018年度中國(guó)門窗幕墻行業(yè)品牌研究及市場(chǎng)分析研究報(bào)告》一文，由中國(guó)幕墻網(wǎng)編制。
中國(guó)幕墻網(wǎng)www.68css.com成立于2001年，是中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)鋁門窗幕墻委員會(huì)認(rèn)可的、唯一的直屬網(wǎng)站。本著全心全意為企業(yè)服務(wù)的原則，以及“服務(wù)、快捷、專業(yè)、交流、創(chuàng)新、發(fā)展”的運(yùn)營(yíng)宗旨，以建筑幕墻和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)專業(yè)技術(shù)為強(qiáng)大后盾，通過對(duì)建筑幕墻市場(chǎng)的專業(yè)理解和深刻分析，為各企業(yè)提供專業(yè)化、針對(duì)性的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
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